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안녕하세요.
오늘은 주택임대 소득이 있으신 분들에 한해, 주택임대로 인한 소득 중 과세가 되는 대상과 과세가 아닌 대상 즉 비과세인지 쉽게 정리해 드리겠습니다. 보유 주택의 수는 부부 합산하여 계산하셔야 합니다.
주택임대소득의 과세대상은 월세 수입이 있는 2 주택 이상 보유자(1)와 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3 주택 이상 보유자(2)입니다.
(1) 월세 수입이 있는 1 주택자 중 기준시가 9억 원 초과 주택 또는 국외 주택을 소유한 경우에는 과세 대상.
(2) 소형주택(주거면적 40m2 이하이면서 기준시가 2억 원 이하)은 보증금 등에 대해 과세 제외.
(보증금 등에 대해서만 과세 제외하며 월세 수입은 과세 대상임)
| 주택수 (부부합산) | 과세대상의 경우 | 과세대상이 아닌 경우 |
| 1 주택 보유 | 1. 국외주택의 월세 수입 2. 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 |
1. 국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입 2. 모든 보증금·전세금 |
| 2 주택 보유 | 모든 월세 수입 | 모든 보증금과 전세금 |
| 3 주택 이상 보유 | 1. 모든 월세 수입 2. 비소형 주택 3채 이상 소유 & 해당 보증금·전세금 합계 3억원 초과하는 경우 |
1. 소형주택의 보증금·전세금 2. 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금·전세금 3. 비소형주택의 보증금·전세금 합계 3억원 이하인 경우 |
* 자세한 상세 내용은 하단의 국세청 홈페이지에서 참고하세요 *
국세청
국세청
www.nts.go.kr
주택임대 소득이 위의 판별 기준으로 해당이 된다면, 다음 하단의 링크로 주택임대 소득세 계산하는 방법을 확인해 보세요.
주택임대소득 계산방법(분리과세 대상 및 계산방법예시)
안녕하세요. 오늘은 주택임대 소득의 과세가 될 경우, 소득에 대한 소득세를 계산하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 주택임대 소득세 계산은 주택임대 총수입금액이 2천만 원을 초과
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감사합니다.
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